Riprendono a crescere con decisione gli affitti in tutta Italia: nel 1° trimestre del 2026 si registra un incremento del 4%, secondo l’ultimo report pubblicato da idealista.
Con questo aumento, il prezzo medio degli affitti raggiunge i 14,8 euro al metro quadro, a un passo dal massimo storico nazionale di 14,9 euro/m². Su base annuale, l’aumento si attesta al 3,8%, mensile a 1,9%.
Il 1° trimestre del 2026 conferma un mercato delle locazioni ancora dinamico e orientato alla crescita, con canoni in aumento e valori prossimi ai massimi storici.
Si tratta di una fiammata rispetto alla fase di fine 2025, quando il settore mostrava segnali di progressivo riequilibrio dopo le forti tensioni del periodo post-pandemico.
Capoluoghi
Il quadro trimestrale dei capoluoghi resta positivo, con il 66% dei mercati monitorati in crescita.
Tra i rialzi più marcati del trimestre spiccano Barletta (11,3%), Padova (8%), Caserta (7,7%), Lucca (7,3%) e Viterbo (7,2%).
Sul fronte opposto, i cali più rilevanti si osservano a Verona (-7,9%), Prato (-6,6%), Brescia (-6,4%), Ascoli Piceno (-6,3%) e Massa-Carrara (-5,2%).
Tra i principali mercati, i canoni crescono soprattutto a Roma (5,7%), Venezia (3,2%), Bari (3%) e Milano (2,4%), mentre Napoli resta pressoché stabile (0,1%), così come Bologna (-0,1%), mentre Firenze (-2%) registra un calo.
Roma tocca il proprio massimo storico con 19,8 euro/m².
Milano si conferma la città più cara (22,3 euro/m²), alla pari con Venezia e appena sopra Firenze (22,2 euro/m²). Seguono Bologna (17,1 euro/m²), Como (16,7 euro/m²) e Napoli (15,5 euro/m²).
Sul fronte opposto, i canoni più contenuti si registrano a Caltanissetta (4,9 euro/m²), Vibo Valentia (6 euro/m²) e Reggio Calabria (6,1 euro/m²).
Province
Anche a livello provinciale prevalgono i rialzi: 81 province su 107 monitorate, pari al 76%, registrano un aumento dei canoni nel trimestre, mentre 26 risultano in calo.
Come sempre, quando parliamo di mercati provinciali, si assiste a variazioni particolarmente marcate.
Queste forti fluttuazioni possono essere legate sia alla scarsità di immobili disponibili sia alla presenza di località a forte vocazione turistica, dove la domanda stagionale genera tensioni sui prezzi e variazioni anomale.
Sono 9 le province ai massimi storici: Roma (17,9 euro/m²), Sondrio (18,2 euro/m²), Trento (15,2 euro/m²), Trieste (13,1 euro/m²), Avellino (6,3 euro/m²), Catania (8,9 euro/m²), Enna (7 euro/m²), Piacenza (9,2 euro/m²) e Pisa (12,3 euro/m²).
Regioni
Nel 1° trimestre del 2026 i canoni di locazione aumentano in tutte le 20 regioni italiane monitorate.
Al di sopra della media nazionale del 4% si segnalano i forti rialzi del Trentino-Alto Adige (14,5%), Friuli-Venezia Giulia (8,5%), Valle d’Aosta e Molise (entrambe 6,8%), Lazio (6,5%), Liguria (4,7%), Piemonte e Toscana (entrambe 4,6%) e Sardegna (4,3%). Più contenute, ma comunque positive, le variazioni in Calabria (1,4%), Veneto (2,6%) e Campania (1,5%).
La Valle d’Aosta si conferma la regione più cara per gli affitti con 24,1 euro al metro quadro, seguita da Lombardia (19,4 euro/m²) e Toscana (18,7 euro/m²).
Sopra la media nazionale anche Lazio (16,6 euro/m²), Trentino-Alto Adige (16,1 euro/m²) ed Emilia-Romagna (13,6 euro/m²).
Le regioni più accessibili restano Basilicata e Molise, entrambe con 7,4 euro/m², seguite da Umbria e Calabria con 8,5 euro/m².
7 regioni toccano il proprio massimo storico: Piemonte (10,6 euro/m²), Trentino-Alto Adige (16,1 euro/m²), Sardegna (12,5 euro/m²), Sicilia (8,6 euro/m²), Umbria (8,5 euro/m²), Friuli-Venezia Giulia (12,2 euro/m²) e Lazio (16,6 euro/m²).
